Особенности недвижимости

Кто оплачивает коммунальные платежи за объект

Банк полностью оплачивает все коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, отопление и пр.) за весь период, пока объект находился в его собственности. Данное обязательство закрепляется в договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса и ст. 153 Жилищного кодекса с даты государственной регистрации права собственности на нового владельца возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг. Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и открыть новые лицевые счета на свое имя.

Новый собственник и Банк не отвечают за долги по коммунальным платежам, возникшие у прежних владельцев (которые владели объектом до Банка).

Взыскание такой задолженности — задача Управляющей компании, которая должна предъявлять требования к прежним владельцам.

Информацию о наличии или отсутствии задолженности можно получить непосредственно в Управляющей компании по адресу объекта.

Когда коммуникации отключены, восстановлением занимается покупатель самостоятельно – после вступления в права собственника.

Имеется ли техническая документация на объект?

В собственность банка объект переходит в судебном порядке от бывшего собственника, при этом чаще всего техническая документация банку не передается. В случае наличия документов в архивах Банка, они будут предоставлены покупателю. В случае их отсутствия – покупатель сможет восстановить их самостоятельно, обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот вопрос всегда можно обсудить в процессе подготовки сделки купли-продажи.