Имущество с обременением

Обременение — это установленное законом ограничение прав собственника на имущество. Наличие обременения напрямую влияет на процесс сделки и ваши будущие права как нового владельца.

Важно:

Наличие обременения усложняет процесс прохождения сделки. Если вы хотите приобрести недвижимость, которая находится в залоге у банка, нужно быть готовыми к тому, что сделка займет больше времени, чем при обычной купле-продаже.

Основные виды обременений и их последствия:

1. Ипотека / Залог

Имущество является обеспечением по кредиту. Для совершения сделки требуется обязательное согласие залогодержателя (обычно банка). Это ключевое условие, которое может увеличить сроки оформления.

2. Прописка / Право проживания (для жилой недвижимости)

Банк реализует объект недвижимости с обременением в лице проживающих и/или зарегистрированных граждан и на условиях, что новый собственник самостоятельно будет заниматься процессом выселения и/или снятия с регистрационного учета данных граждан.

3. Аренда / Доверительное управление

На имущество действуют заключенные договоры с третьими лицами. Ограничивают возможность немедленного распоряжения имуществом.

Главный риск при покупке — не знать об обременении. На Portal DA этот риск минимизирован, так как имущество продается с ведома залогодержателя и с уведомлением Покупателя об обременении.

Было ли это полезно?